Lieu: Bex
Immeuble de rendement à Bex avec possibilité d'agrandissement
Référence 2023-182-EG
Terrain 1708 m²
Année de construct. 1960
Type de chauffage Mazout
Immeuble de rendement situé à Bex avec 12 appartements, 10 box / garages et 15 places de parking extérieurs.
Nombre des lots :
Rez-de-chaussée : 3 x 3 pièces
1er étage : 1 x 4 pièces ; 1 x 2 pièces ; 1 x 3 pièces
2ᵉ étage : 1 x 4 pièces ; 1 x 2 pièces ; 1 x 3 pièces
3ᵉ étage : 1 x 4 pièces ; 1 x 2 pièces ; 1 x 3 pièces
L'immeuble est occupé à 100%, et il a eu des rénovations suivantes :
- La chaudière a été remplacée en janvier 2023.
- Tous les appartements ont été rénovés en 2019 : salles de bains, colonnes de chute, carrelage commun et dans les pièces d'eau, parquet refait dans tous les appartements, rafraichissement dans les parties communes.
- Fenêtres partiellement remplacées, pour le reste, le devis de remplacement a été chiffré à 35'000.-
- Toiture en bon état
- OIBT décembre 2022 (toute électricité a été mis à jour en 2022)
Rendements :
Loyers brut annuels : CHF 180'360.-
Loyers net annuels : CHF 157'020.-
Situation au 31.12.2023:
Loyers brut annuels : CHF 176'640-
Loyers net annuels : CHF 153'300.-
Charges: CHF 23'340.-
Rendement annuel net à 100% : 4,5%
Rendement annuel brut à 100% : 5,15%
Description de la police de construction de la Commune de Bex:
1.3 ZONE D'HABITAT A FORTE DENSITE
Art. 22
Destination
Cette zone est destinée à l'habitation collective.
Des locaux commerciaux ou artisanaux incorporés aux bâtiments d'habitation peuvent être autorisés s'ils sont compatibles avec l'habitation.
Art. 23
Distance aux limites
La distance entre la façade d'un bâtiment et la limite de propriété voisine est au moins égale à la hauteur du bâtiment et elle n'est pas inférieure à 8 m.
Art. 24
Nombre de niveaux
Le nombre de niveaux est limité à 5.
* Art. 25
Hauteur des bâtiments
La hauteur maximum est de 15 m. à la corniche ou de 18 m. au faîte.
* Art. 26
Indice d'utilisation
L'indice d'utilisation est limité à 0,6 au maximum.
*
Art. 27
Surface minimum de la parcelle
Aucun bâtiment n'est construit sur une parcelle de moins de 1000 m2, à raison d'un bâtiment par 1000 m2.
*
Art. 28
Toitures
Les bâtiments sont en principe couverts par un toit plat.
Art. 29
Cheminements piétons et espaces collectifs
La Municipalité est compétente pour prescrire à l'intérieur de la zone des cheminements pour les piétons et des espaces verts de quartier.
*
Art. 30
Garages
Les garages sont prévus obligatoirement en sous-sol ou en dépendances souterraines au sens de l'art. 216.
Nombre des lots :
Rez-de-chaussée : 3 x 3 pièces
1er étage : 1 x 4 pièces ; 1 x 2 pièces ; 1 x 3 pièces
2ᵉ étage : 1 x 4 pièces ; 1 x 2 pièces ; 1 x 3 pièces
3ᵉ étage : 1 x 4 pièces ; 1 x 2 pièces ; 1 x 3 pièces
L'immeuble est occupé à 100%, et il a eu des rénovations suivantes :
- La chaudière a été remplacée en janvier 2023.
- Tous les appartements ont été rénovés en 2019 : salles de bains, colonnes de chute, carrelage commun et dans les pièces d'eau, parquet refait dans tous les appartements, rafraichissement dans les parties communes.
- Fenêtres partiellement remplacées, pour le reste, le devis de remplacement a été chiffré à 35'000.-
- Toiture en bon état
- OIBT décembre 2022 (toute électricité a été mis à jour en 2022)
Rendements :
Loyers brut annuels : CHF 180'360.-
Loyers net annuels : CHF 157'020.-
Situation au 31.12.2023:
Loyers brut annuels : CHF 176'640-
Loyers net annuels : CHF 153'300.-
Charges: CHF 23'340.-
Rendement annuel net à 100% : 4,5%
Rendement annuel brut à 100% : 5,15%
Description de la police de construction de la Commune de Bex:
1.3 ZONE D'HABITAT A FORTE DENSITE
Art. 22
Destination
Cette zone est destinée à l'habitation collective.
Des locaux commerciaux ou artisanaux incorporés aux bâtiments d'habitation peuvent être autorisés s'ils sont compatibles avec l'habitation.
Art. 23
Distance aux limites
La distance entre la façade d'un bâtiment et la limite de propriété voisine est au moins égale à la hauteur du bâtiment et elle n'est pas inférieure à 8 m.
Art. 24
Nombre de niveaux
Le nombre de niveaux est limité à 5.
* Art. 25
Hauteur des bâtiments
La hauteur maximum est de 15 m. à la corniche ou de 18 m. au faîte.
* Art. 26
Indice d'utilisation
L'indice d'utilisation est limité à 0,6 au maximum.
*
Art. 27
Surface minimum de la parcelle
Aucun bâtiment n'est construit sur une parcelle de moins de 1000 m2, à raison d'un bâtiment par 1000 m2.
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Art. 28
Toitures
Les bâtiments sont en principe couverts par un toit plat.
Art. 29
Cheminements piétons et espaces collectifs
La Municipalité est compétente pour prescrire à l'intérieur de la zone des cheminements pour les piétons et des espaces verts de quartier.
*
Art. 30
Garages
Les garages sont prévus obligatoirement en sous-sol ou en dépendances souterraines au sens de l'art. 216.
Commodités
Vue
Vue Magnifique Montagnes Ville
Exposition
NordSudEstOuest
Divers
Cuisine agencée
Environnement
Ville Banlieue Vignoble Montagnes Calme Verdure
Proximité
EcolesCommercesCentre-villeTransports publics
